初めての住宅ローン、 申し込み手続きの流れや必要書類教えて？





「欲しいものは自分のお金で買う」ことは当然ですが、住宅は高額なため「全額自分のお金で」というのはなかなか難しく、住宅ローンを利用して購入するケースが現実的でしょう。 そこで今回は、住宅ローンの申し込みから融資実行までの手続きの流れと必要書類についてご案内します。

ステップ1.事前審査

住宅ローンは原則として、売買契約後でなければ申し込み手続きができません。しかし、これでは買主が資金調達できるどうかが不明なまま、先行して契約することになります。そうなると、せっかく契約しても融資を受けられずに購入を諦めざるを得ないケースが発生することも考えられるでしょう。 そこで多くの場合、契約を取り交わす前に「事前申請」を行います。申し込み手続きに入る前に住宅ローンの本申請に通りそうかどうかを判断する、簡単な審査です。
事前審査の結果は、通常2～3日で分かります。事前審査に通過したら、売買契約を結んだ上で住宅ローンの本申し込みを行います。
ただし、事前審査と本審査とは別物であるため、事前審査に通ったからといって必ず本審査も通るわけではないため注意してください。

ステップ2.融資申し込み

• ・身分証明書（運転免許証または健康保険証）
• ・印鑑証明書（発行後3カ月以内のもの）
• ・住民票（家族全員の続柄記載があり、本籍記載のないもの）
• ＜会社員の場合＞
• ・源泉徴収票（前年分）
• ・住民税決定通知書または課税証明書（直近分）
• ＜自営業者の場合＞
• ・確定申告書（写）・同付表（3年分）
• ・申告所得税納税証明書（その1、その2）、事業税納税証明書（各3年分）

• ・売買契約書（写）
• ・重要事項説明書
• ・図面・パンフレット（間取り、物件概要、価格などが分かるもの）
• ・建築確認済証（写）、検査済証（写）
• ・土地登記事項証明書（発行後3カ月以内のもの）
• ・建物登記事項証明書（発行後3カ月以内のもの）
• ・土地の公図（発行後3カ月以内のもの）
• ・地積測量図または実測図
• ・住宅地図